Een appartement verzekeren in België
In een gebouw met mede-eigendom bestaan er twee dekkingen naast elkaar. De vereniging van mede-eigenaars sluit een gemeenschappelijke polis af, de blokpolis, voor het gebouw en de gemeenschappelijke delen. Daarnaast verzekert elke bewoner zijn privatieve delen, zijn inboedel en zijn aansprakelijkheid. Het gat tussen beide is de bron van de meeste discussies.
Vraag de syndicus de polisvoorwaarden en het verzekeringsattest van de blokpolis op vóór u uw eigen contract onderschrijft. Twee punten zijn beslissend: tot waar de blokpolis de privatieve delen dekt, en of zij een afstand van verhaal tussen mede-eigenaars en bewoners bevat. Zonder die twee antwoorden verzekert u ofwel dubbel, ofwel te weinig.
| Aanbieder | Aanbod | Prijs | Kernpunten | Bekijk het aanbod |
|---|---|---|---|---|
 KBCPartner |
Assurance incendie appartement | 171 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 AXADe goedkoopste |
Assurance incendie appartement | 102 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 Yuzzu AXA |
Assurance incendie locataire | 133 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 Allianz |
Assurance incendie locataire | 148 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
Corona Direct Belfius |
Assurance incendie appartement | 164 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 DVV |
Assurance incendie appartement | 170 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 ING |
Assurance incendie appartement | 174 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 Flora by Ethias Ethias |
Assurance incendie locataire | 180 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
Immoweb Protect Baloise |
Assurance incendie locataire | 187 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
ING |
Assurance incendie locataire | 191 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 ACM Insurance |
Assurance Habitation ACM | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
Prijzen en kenmerken opgemeten op 31 augustus 2026. Ze kunnen sindsdien gewijzigd zijn. Controleer het aanbod altijd op de website van de aanbieder voor u tekent.
Wie dekt wat in een mede-eigendom
De blokpolis wordt door de vereniging van mede-eigenaars afgesloten en door de syndicus beheerd. Zij dekt de structuur, het dak, de gevels, de trapzaal en de gemeenschappelijke uitrusting, en haar premie zit in de gemeenschappelijke lasten vervat.
De omvang van die polis stopt niet altijd op dezelfde plaats. Sommige blokpolissen dekken de privatieve delen mee tot aan de afwerking, andere niet. Dat verschil bepaalt precies wat u zelf nog moet verzekeren, en het staat alleen in de voorwaarden van die polis.
Wat de blokpolis in geen geval dekt, is uw inboedel en uw eigen aansprakelijkheid tegenover de buren. Bent u huurder van het appartement, dan komt daar de huurdersaansprakelijkheid tegenover uw verhuurder bovenop.
Waterschade tussen verdiepingen, het klassieke dossier
Een lek dat bij u ontstaat en het appartement onder u beschadigt, brengt drie partijen samen: uw verzekeraar, die van de benadeelde en die van het gebouw. De vraag is telkens waar de oorzaak zich bevindt — in een privatieve leiding of in een gemeenschappelijke kolom.
Bevat de blokpolis een afstand van verhaal tussen bewoners, dan keert de verzekeraar van het gebouw zich niet tegen u en verloopt de afhandeling aanzienlijk sneller. Ontbreekt dat beding, dan volgt een verhaalprocedure waarin uw eigen aansprakelijkheidswaarborg de eerste lijn vormt.
Meld schade altijd tegelijk aan uw eigen verzekeraar en aan de syndicus, ook wanneer u meent dat de oorzaak gemeenschappelijk is. Een laattijdige aangifte is het enige element in dit dossier dat volledig binnen uw controle ligt.
Veelgestelde vragen
Moet ik nog een eigen polis nemen als het gebouw verzekerd is?
Ja. De blokpolis dekt het gebouw en de gemeenschappelijke delen, nooit uw meubilair en zelden uw persoonlijke aansprakelijkheid tegenover de buren. Vraag de voorwaarden op bij de syndicus om te weten waar de gemeenschappelijke dekking stopt en uw eigen contract moet beginnen.
Wie betaalt de premie van de blokpolis?
De vereniging van mede-eigenaars sluit het contract af en de premie zit in de gemeenschappelijke lasten, verdeeld volgens de aandelen in de mede-eigendom. U betaalt ze dus mee, ook als huurder wanneer het huurcontract de lasten doorrekent, zonder zelf verzekeringnemer te zijn.
Wat als de syndicus de polisvoorwaarden niet bezorgt?
Als mede-eigenaar hebt u recht op inzage in de documenten van de vereniging, waaronder het verzekeringscontract. Vraag het schriftelijk aan de syndicus en breng het punt zo nodig op de algemene vergadering. Een huurder vraagt het stuk best via zijn verhuurder op.
Ben ik gedekt voor schade aan mijn terras of kelderberging?
Dat hangt af van de kwalificatie in de statuten van het gebouw: sommige terrassen en bergingen zijn privatief, andere gemeenschappelijk met een exclusief gebruiksrecht. Die kwalificatie bepaalt welke polis tussenkomt, en zij staat in de basisakte, niet in uw verzekeringscontract.