Woningverzekering voor eigenaars in België
Als eigenaar verzekert u de heropbouwwaarde van het gebouw en de vervangwaarde van uw inboedel. Die heropbouwwaarde staat los van de marktprijs van uw woning: een duur gekocht pand is niet noodzakelijk duur te herbouwen. Zolang een hypothecair krediet loopt, eist de kredietgever bovendien een geldige dekking.
Twee handelingen bepalen of uw dekking na tien jaar nog klopt. Ten eerste het evaluatierooster correct invullen: dat bindt de verzekeraar en schakelt de evenredigheidsregel uit. Ten tweede de indexering laten spelen — Belgische polissen koppelen de verzekerde waarde doorgaans aan de ABEX-index, die de evolutie van de bouwkosten volgt. Wie die indexering uitschakelt om de premie te drukken, bouwt stelselmatig onderverzekering op.
| Aanbieder | Aanbod | Prijs | Kernpunten | Bekijk het aanbod |
|---|---|---|---|---|
 KBCPartner |
Assurance incendie propriétaire KBC | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
 YuzzuDe goedkoopste AXA |
Assurance incendie propriétaire | 374 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
Corona Direct Belfius |
Assurance incendie propriétaire | 403 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 Allianz |
Assurance incendie propriétaire | 435 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 Ethias |
Assurance incendie propriétaire | 459 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 Fédérale Assurance |
Assurance incendie propriétaire | 586 €/jaar |
| Bekijk het aanbod |
 AG |
Top Habitation | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
 BNP Paribas Fortis |
Assurance Habitation | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
 Baloise |
Home Flexi | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
 CBC Banque KBC |
Assurance Incendie CBC | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
 Argenta |
Assurance Habitation Argenta | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
 Belfius |
Assurance Habitation Belfius | Op aanvraag |
| Bekijk het aanbod |
Prijzen en kenmerken opgemeten op 31 augustus 2026. Ze kunnen sindsdien gewijzigd zijn. Controleer het aanbod altijd op de website van de aanbieder voor u tekent.
Heropbouwwaarde, niet marktwaarde
De verzekerde waarde van een gebouw is wat het zou kosten om het opnieuw op te trekken, met de huidige materialen, lonen en normen. De ligging, die de marktprijs grotendeels bepaalt, speelt daarin geen rol: een appartement in een dure buurt kan goedkoper te herbouwen zijn dan een grote woning op het platteland.
Het evaluatierooster vertaalt de kenmerken van uw woning — bewoonbare oppervlakte, aantal gevels, aard van de afwerking, bijgebouwen — in een verzekerde waarde. Correct ingevuld verbindt de maatschappij zich ertoe de evenredigheidsregel niet toe te passen.
De ABEX-index houdt die waarde nadien op peil. Zij weerspiegelt de evolutie van de bouwkosten en doet uw verzekerde bedragen, en dus ook uw premie, periodiek mee bewegen. Dat is geen commerciële verhoging maar een mechanisme dat uw dekking geldig houdt.
Wat u moet aangeven zodra het bestaat
Elke ingreep die de waarde of de kenmerken van het goed wijzigt, moet u melden: een uitbreiding, een veranda, een ingerichte zolder, een zwembad. Een niet-aangegeven uitbreiding is de meest voorkomende oorzaak van onderverzekering in Belgische dossiers.
Technische installaties verdienen dezelfde aandacht. Zonnepanelen, een warmtepomp, een thuisbatterij of een laadpunt voor een elektrische wagen zijn vaste installaties met een aanzienlijke waarde. Sommige contracten nemen ze zonder meerkost op, andere vragen een uitbreiding.
Verhuurt u een deel van het pand of gebruikt u een kamer beroepsmatig, dan wijzigt dat de aard van het risico. Meld het: een niet-aangegeven gebruik kan bij schade tot een vermindering van de vergoeding leiden, ook wanneer het gebruik zelf niets met de schade te maken had.
Veelgestelde vragen
Waarom stijgt mijn premie elk jaar zonder schadegeval?
Belgische woningpolissen zijn doorgaans gekoppeld aan de ABEX-index, die de evolutie van de bouwkosten volgt. Stijgt die index, dan stijgen uw verzekerde bedragen mee, en dus ook uw premie. Dat mechanisme houdt uw dekking op peil en is geen commerciële verhoging.
Moet ik zonnepanelen aangeven aan mijn verzekeraar?
Ja. Het gaat om een vaste installatie met een aanzienlijke waarde, die de heropbouwkost van uw woning verhoogt. Sommige contracten nemen eco-installaties zonder meerpremie op, andere vragen een uitbreiding. Laat de dekking schriftelijk bevestigen vóór de installatie in gebruik gaat.
Legt mijn kredietgever een bepaalde verzekeraar op?
Hij eist een geldige dekking op het in waarborg gegeven goed, maar mag u in beginsel niet verplichten daarvoor zijn eigen product te nemen. U kiest de maatschappij vrij, op voorwaarde dat de waarborgen beantwoorden aan wat het kredietdossier vereist en dat u het attest bezorgt.
Dekt mijn polis ook het tuinhuis en de omheining?
Dat hangt af van het contract. Bijgebouwen, carports, tuinhuizen en afsluitingen worden soms in de basisdekking begrepen, soms enkel na uitdrukkelijke vermelding, en soms tot een beperkt bedrag. Neem ze op in uw evaluatierooster in plaats van erop te vertrouwen dat ze automatisch meetellen.