Afstand van verhaal
Afstand van verhaal is een clausule waarmee de eigenaar van een pand, en zijn verzekeraar, ervan afzien de huurder aan te spreken voor de vergoeding van bepaalde schade. Staat ze in het huurcontract, dan daalt de behoefte aan een waarborg huurdersaansprakelijkheid bij de huurder aanzienlijk.
Lees uw huurcontract vóór u een polis kiest
Zonder die clausule kan de eigenaar — of zijn verzekeraar, die in zijn rechten treedt — zich tegen u keren voor schade aan het gebouw. Een brand die van uw appartement vertrekt, wordt dan op u verhaald. In dat geval is een waarborg huurdersaansprakelijkheid onmisbaar.
Met de clausule vervalt dat verhaal voor de erin bedoelde schadegevallen. U kunt zich dan toespitsen op de verzekering van uw eigen inboedel, wat de premie merkbaar drukt.
Let op de reikwijdte: de clausule dekt niet altijd alle types schade en ontslaat u nooit van de verzekering van uw persoonlijke bezittingen, die door geen enkele polis van de eigenaar gedekt zijn.
De gewestelijke huurwetgeving telt mee
Huurrecht is in België een gewestelijke bevoegdheid. Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben elk hun eigen regels over de verzekeringsplicht van de huurder en over wat het huurcontract daarover moet vermelden.
Ga daarom na welk gewestelijk kader op uw contract van toepassing is vóór u besluit dat een clausule volstaat. Is de tekst onduidelijk, vraag de verhuurder dan een schriftelijke bevestiging: een mondelinge toezegging helpt u niet na een schadegeval.
Veelgestelde vragen
Ontslaat een afstand van verhaal mij van elke verzekering?
Nee. Ze schakelt het verhaal van de eigenaar uit voor de bedoelde schadegevallen, maar uw eigen meubels en toestellen blijven onverzekerd en uw aansprakelijkheid tegenover derden, zoals buren, blijft bestaan. Een polis blijft dus nodig.
Hoe weet ik of mijn huurcontract die clausule bevat?
Ze staat bij de bepalingen over verzekeringen, meestal achteraan in het contract. Ontbreekt ze of is de formulering dubbelzinnig, vraag de verhuurder dan schriftelijke bevestiging vóór u uw formule kiest bij een verzekeraar of makelaar.