Herfinanciering van uw hypothecaire lening
Herfinancieren betekent uw lopende hypothecaire lening vervangen door een nieuwe tegen andere voorwaarden. Dat kan intern, bij uw eigen kredietgever, of extern bij een andere bank. Beide wegen kosten geld: een wettelijk begrensde wederbeleggingsvergoeding, en bij een externe overstap ook notariskosten voor handlichting en een nieuwe hypothecaire inschrijving.
Een herfinanciering loont pas wanneer de besparing op de resterende looptijd groter is dan de volledige kostprijs van de operatie. Vraag daarom twee cijfers op: het exacte afrekeningsbedrag bij uw huidige kredietgever en het totale terug te betalen bedrag van het nieuwe aanbod. Het verschil tussen maandlasten alleen zegt niets.
| Aanbieder | Aanbod | Rentevoet | Kernpunten | Bekijk het aanbod |
|---|---|---|---|---|
 KBC |
Crédit logement KBC | 3,54 % |
| Bekijk het aanbod |
 CBC Banque KBC |
Crédit logement CBC | 3,55 % |
| Bekijk het aanbod |
 Keytrade Bank |
Crédit hypothécaire Keytrade | 3,62 % |
| Bekijk het aanbod |
 Argenta |
Crédit logement Argenta | 3,85 % |
| Bekijk het aanbod |
 Belfius |
Crédit habitation Belfius | 4,00 % |
| Bekijk het aanbod |
 Elantis |
Crédit hypothécaire Elantis | 4,08 % |
| Bekijk het aanbod |
 Beobank |
Crédit hypothécaire Beobank | 4,20 % |
| Bekijk het aanbod |
Prijzen en kenmerken opgemeten op 31 augustus 2026. Ze kunnen sindsdien gewijzigd zijn. Controleer het aanbod altijd op de website van de aanbieder voor u tekent.
Interne herziening of externe overstap
Bij een interne herziening past uw eigen kredietgever de voorwaarden van het lopende krediet aan. De hypotheek blijft bestaan, dus er is geen notaris nodig en de kosten blijven beperkt tot een vergoeding en administratieve kosten. Uw onderhandelingspositie is echter zwak, omdat u niet weggaat.
Bij een externe herfinanciering sluit u een nieuw krediet bij een andere instelling, die het oude aflost. Daar komen kosten voor handlichting van de bestaande hypotheek en voor een nieuwe hypothecaire inschrijving bij, allebei via de notaris.
De praktische aanpak bestaat erin eerst een concreet extern aanbod met ESIS-fiche te verzamelen en daarmee bij uw eigen kredietgever aan te kloppen. Een schriftelijk aanbod van een concurrent verandert het gesprek grondiger dan een vraag zonder alternatief.
De kosten die de rekening bepalen
De wederbeleggingsvergoeding is de vergoeding die u uw kredietgever verschuldigd bent wanneer u vervroegd terugbetaalt. De wet begrenst die vergoeding bij een hypothecair krediet; vraag het exacte bedrag schriftelijk op, want het hangt af van uw openstaand kapitaal.
De handlichting is de doorhaling van de bestaande hypothecaire inschrijving. Zij verloopt via een notariële akte en is dus niet gratis. Bij een interne herziening is zij niet nodig, wat het grote kostenverschil tussen beide wegen verklaart.
De nieuwe hypothecaire inschrijving en de bijhorende notariskosten en dossierkosten komen daar bij een externe overstap nog bovenop.
Vergeet ten slotte uw schuldsaldoverzekering niet. Een lopend contract kan soms behouden blijven, soms niet. Een nieuwe polis op oudere leeftijd of na een gezondheidsprobleem kan aanzienlijk duurder uitvallen en de hele operatie onrendabel maken.
Veelgestelde vragen
Wanneer is herfinancieren de moeite waard?
Wanneer de besparing over de resterende looptijd groter is dan het totaal van vergoeding, handlichting, nieuwe inschrijving en dossierkosten. Reken dat door op het totale terug te betalen bedrag, niet op het verschil in maandlast, dat door een langere looptijd vertekend kan zijn.
Wat is een wederbeleggingsvergoeding?
Het is de vergoeding die u aan uw kredietgever verschuldigd bent bij een vervroegde terugbetaling van uw hypothecaire lening. De wet begrenst die vergoeding. Het exacte bedrag hangt af van uw openstaand kapitaal en moet u schriftelijk kunnen opvragen.
Kan ik mijn schuldsaldoverzekering behouden?
Soms wel, soms niet: dat hangt af van uw polis en van de eisen van de nieuwe kredietgever. Ga dit na vóór u tekent. Een nieuwe polis op hogere leeftijd of na een gezondheidsprobleem kan de besparing op de rentevoet volledig opeten.
Kan ik gewoon met mijn eigen bank onderhandelen?
Ja, en dat is de goedkoopste weg omdat er geen notaris aan te pas komt. Uw positie is echter sterker met een schriftelijk aanbod van een concurrent in de hand. Vraag dat aanbod dus eerst op, met de ESIS-fiche erbij.