Eerste woning kopen: het krediet regelen
Bij een eerste aankoop in België bepaalt de volgorde van de stappen het resultaat. U vraagt eerst een kredietbelofte, u brengt pas daarna een bod uit, en u laat in de compromis een opschortende voorwaarde opnemen voor het bekomen van het krediet. Wie die volgorde omkeert, tekent een verbintenis die hij misschien niet kan nakomen.
De grootste fout van een eerste koper is niet de verkeerde bank kiezen, maar tekenen vóór het krediet zeker is. Laat in de compromis altijd een opschortende voorwaarde opnemen met een realistische termijn en een duidelijk bedrag. Zonder die clausule blijft u gebonden aan de aankoop, ook als geen enkele kredietgever u financiert.
| Aanbieder | Aanbod | Rentevoet | Kernpunten | Bekijk het aanbod |
|---|---|---|---|---|
 KBC |
Crédit logement KBC | 3,54 % |
| Bekijk het aanbod |
 CBC Banque KBC |
Crédit logement CBC | 3,55 % |
| Bekijk het aanbod |
 Keytrade Bank |
Crédit hypothécaire Keytrade | 3,62 % |
| Bekijk het aanbod |
 Argenta |
Crédit logement Argenta | 3,85 % |
| Bekijk het aanbod |
 Belfius |
Crédit habitation Belfius | 4,00 % |
| Bekijk het aanbod |
Prijzen en kenmerken opgemeten op 31 augustus 2026. Ze kunnen sindsdien gewijzigd zijn. Controleer het aanbod altijd op de website van de aanbieder voor u tekent.
De volgorde die u moet aanhouden
Vraag eerst bij twee of drie kredietgevers een indicatie van uw leencapaciteit op basis van uw loonfiches en uw bestaande kredieten. Zo weet u binnen welke prijsvork u mag zoeken, en verliest u geen tijd aan panden die buiten bereik liggen.
Breng pas daarna een bod uit. In België is een aanvaard bod in veel gevallen al bindend, dus formuleer het schriftelijk en onder voorbehoud van financiering.
Laat in de compromis een opschortende voorwaarde opnemen: de verkoop gaat enkel door als u binnen een bepaalde termijn een krediet van een bepaald bedrag bekomt. Onderhandel die termijn ruim genoeg, want een schatting en een kredietcomité nemen weken in beslag.
Tussen compromis en notariële akte ligt gewoonlijk enkele maanden. In die periode legt u het kredietaanbod vast, kiest u uw schuldsaldoverzekering en verzamelt u de eigen middelen voor de aktekosten.
Het regime voor de enige eigen woning
Elk gewest kent een gunstiger regime van registratierechten wanneer het gaat om de enige woning die u zelf zult bewonen. De voorwaarden, de tarieven en de verplichtingen die eraan hangen verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel, en worden geregeld aangepast.
Aan dat gunstregime hangen doorgaans verbintenissen vast: er binnen een bepaalde termijn uw domicilie vestigen, het pand een minimale periode aanhouden, soms renovatieverplichtingen. Wie die verbintenissen niet nakomt, riskeert een herziening achteraf.
Laat uw concrete geval becijferen bij de notaris die de akte zal verlijden. Een eerste raming is in dit stadium kosteloos en verandert vaak uw budget met een bedrag dat groter is dan het verschil tussen twee banktarieven.
Denk ten slotte aan de eerste vaste kosten na de aankoop: de opening van de energiemeters, een woningverzekering die de kredietgever zal vragen, en de onroerende voorheffing die het jaar nadien toekomt.
Veelgestelde vragen
Wat is een opschortende voorwaarde precies?
Het is een clausule in de compromis die de verkoop laat afhangen van het bekomen van uw krediet binnen een afgesproken termijn en voor een afgesproken bedrag. Krijgt u het krediet niet, dan valt de verkoop weg zonder schadevergoeding, op voorwaarde dat u de clausule correct hebt laten opstellen.
Is een aanvaard bod al bindend in België?
Vaak wel. Zodra de verkoper uw bod schriftelijk aanvaardt, is er in veel gevallen een verkoop tot stand gekomen. Formuleer uw bod daarom altijd schriftelijk en onder voorbehoud van financiering, met vermelding van de termijn die u nodig hebt.
Hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte?
Doorgaans enkele maanden, waarbinnen de notaris de nodige opzoekingen doet en het krediet wordt vastgelegd. Gebruik die periode om uw schuldsaldoverzekering te vergelijken en de eigen middelen voor de aktekosten beschikbaar te maken.
Geldt er een gunstiger tarief voor een eerste woning?
Elk gewest voorziet een gunstiger regime van registratierechten voor de enige woning die u zelf bewoont, met eigen voorwaarden en verplichtingen. Tarieven en voorwaarden verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel en wijzigen geregeld: laat ze bevestigen door uw notaris.